Exposé
Auf dem Brink 1 und 3
- Wohnfläche ab
- 44,57 m²
- Wohnungen
- 24
- Baujahr
- 1964
- Kaufpreis
- ab 79.000 €
Das Objekt
Jahrzehntelang in Familienhand gepflegt, jetzt erstmals im Einzelverkauf: 24 Wohnungen, provisionsfrei für Käufer.
Auf dem Brink 1 und 3 ist ein 1964 errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Stahlbetonbauweise mit Flachdach: Erdgeschoss und drei Obergeschosse, zwei Hauseingänge mit je zwölf Wohnungen, 24 Eigentumswohnungen auf einem Grundstück von 2.004 m². Das Haus stammt aus langjährigem Familienbesitz, wurde laufend instand gehalten und ist seit 2022 aufgeteilt. Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen von 44 bis 89 m², zusammen 1.645,40 m² Wohnfläche, jede mit Balkon, Wannenbad und eigenem Kellerraum; dazu Fahrrad-, Kinderwagen-, Wasch- und Trockenräume und eine gepflegte Grünanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, die Hauptpumpe der Übergabestation wurde 2025 erneuert. Von April bis September 2028 modernisiert die Eigentümergemeinschaft das Haus energetisch: Fenster, Fassade, Dach, Kellerdecke, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Solarstrom für jede Wohnung – von Energieklasse E auf A. Die Lage am Schwarzen Berg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen: Bushaltestelle, Ladesäule und Kita liegen vor der Tür, Apotheke, Ärzte, Eiscafé und Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Ufer des Ölper Sees sind es rund 400 Meter zu Fuß. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
| Objektart | Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1964 |
| Bauweise | Stahlbetonbau |
| Geschosse | 4 (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG) |
| Hauseingänge | 2 |
| Lage | Nordstadt · Schwarzer Berg · Braunschweig |
Wohnungen
| Typ | Fläche | Zimmer | Preis |
|---|---|---|---|
| Typ A | 44,57 m² | 2 | ab 79.000 € |
| Typ B | 71,77 m² | 3 | ab 109.000 € |
| Typ C | 89,33 m² | 4 | ab 139.000 € |
24 Wohnungen, je Typ 8. Nr. 1: WE 1–12, Nr. 3: WE 13–24. Jede Wohnung hat Balkon und Kellerraum.
| Typ A | WE 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23zzgl. Modernisierungsanteil 14.842 € |
|---|---|
| Typ B | WE 1, 4, 7, 10, 15, 18, 21, 24zzgl. Modernisierungsanteil 23.899 € |
| Typ C | WE 3, 6, 9, 12, 13, 16, 19, 22zzgl. Modernisierungsanteil 29.747 €WE 9: 89,37 m², Anteil 29.760 € |
| Räume Typ A | Flur 4,27 m² · Wohnen 19,57 m² · Schlafen 9,30 m² · Küche 4,85 m² · Bad 3,92 m² · Balkon 2,66 m² |
|---|---|
| Räume Typ B | Flur 10,28 m² · Wohnen 21,28 m² · Arbeiten 8,48 m² · Schlafen 15,05 m² · Küche 7,84 m² · Bad 5,13 m² · Balkon 3,71 m² |
| Räume Typ C | Flure 5,60 + 3,22 m² · Wohnen 25,94 m² · Arbeiten 10,33 m² · Kind 11,29 m² · Schlafen 16,68 m² · Küche 8,15 m² · Bad 3,92 m² · Gäste-WC 1,64 m² · Balkon 2,56 m² |
Flächen nach Wohnflächenberechnung vom 11.05.2021. Preise je Wohnung im Datenraum nach Vertraulichkeitserklärung.
Grundrisse
Lage
| E-Ladesäule BS Energy | 60 m · 1 Min. |
|---|---|
| Bushaltestelle Weizenbleek | 80 m · 1 Min.Linie 454 |
| Kindergarten der Christuskirche | 80 m · 1 Min. |
| Einkaufszentrum Am Schwarzen Berg | 140 m · 2 Min.Apotheke, Zahnarztpraxis, Bäckerei, Eiscafé, Restaurant, Optiker |
| Podologie Krämer | 250 m · 4 Min. |
| REWE | 370 m · 5 Min. |
| Restaurant Sveti Stefan | 400 m · 5 Min. |
| Ölper See | 410 m · 6 Min.Fußweg bis zum Ufer |
| sander's backstube | 430 m · 6 Min. |
| Grundschule Am Schwarzen Berge | 440 m · 6 Min. |
| Spielplatz Schwarzer Berg | 480 m · 6 Min. |
| Johanniter-Kita Warnekamp | 520 m · 7 Min. |
| Sportpark SV Schwarzer Berg | 650 m · 9 Min. |
| Aktivspielplatz Schwarzer Berg | 690 m · 9 Min. |
Fußwege ab Auf dem Brink 1, Minuten aufgerundet.
Energetische Modernisierung
| Außenwände | Dämmung mit 18 cm Mineralwolle, neue Oberfläche · U ≤ 0,20 |
|---|---|
| Fenster | Fenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, auch Treppenhäuser · Uw = 0,95 |
| Dach | Flachdach: 16 cm Dämmung, neue Abdichtung · U ≤ 0,14 |
| Kellerdecke | Dämmung mit 12 cm Mineralwolle · U ≤ 0,25 |
| Lüftung | Dezentral mit Wärmerückgewinnung, je Wohnung ein Gerätepaar · DIN 1946-6 |
| Hauseingangstüren | Zwei neue Türen · Ud = 1,30 |
| Photovoltaik | Je Wohnung eine eigene Teilanlage mit vier Modulen, ca. 43 kWp gesamt |
Modernisierungsgemeinschaft der Eigentümer · Anteilig auf die Miete umlegbar · Steuerlich wirksam je nach Einordnung · Förderzuschuss für die Rücklage.
| 1 · Fassadenplatten | Rückbau der alten Fassadenplatten – 2026 im Labor geprüft, kein Asbest nachgewiesenApril 2028, geplant |
|---|---|
| 2 · Fenster, Türen, Lüftung | Dreifachverglasung, zwei neue Hauseingangstüren, Lüftung mit WärmerückgewinnungMai 2028, geplant |
| 3 · Dach und Photovoltaik | 16 cm Dämmung, neue Abdichtung, Solarmodule für jede WohnungJuni 2028, geplant |
| 4 · Fassade und Kellerdecke | 18 cm Mineralwolle an der Fassade, 12 cm unter der KellerdeckeJuli bis August 2028, geplant |
| 5 · Fertigstellung | Klasse A nach Berechnung des Energieberaters; maßgeblich ist der Energieausweis danachSeptember 2028 |
Dazu Lüftung mit Wärmerückgewinnung, zwei neue Hauseingangstüren und Solarstrom vom eigenen Dach für jede Wohnung. Ihr Modernisierungsanteil fließt auf ein eigenes Konto der WEG, getrennt von Hausgeld und Rücklage.
Die Eigentümergemeinschaft ist Bauherrin. Energieberater Matthias Witt M.Sc. begleitet die Ausführung, nimmt jeden Bauschritt ab und stellt den Förderantrag: rund 69.300 € Zuschuss (15 %) für die Erhaltungsrücklage. Budget 547.917 € brutto = Summe aller Modernisierungsanteile (333 € je m², inkl. 3,2 % Reserve).
Kauf & Konditionen
ab 79.000 €zzgl. Modernisierungsanteil (333 € je m² Wohnfläche)Kaufpreis vor der Modernisierung · April bis September 2028Noch 20 von 24 Wohnungen verfügbar · Stand 12.11.2026
| Leerstehend | für Selbstnutzer |
|---|---|
| Vermietet | Mieteinnahmen ab Tag 1 |
| Kaufnebenkosten | Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5 %, Notar und Grundbuch ca. 1,5–2 %. Keine Käuferprovision. |
|---|---|
| Hausgeld | Ca. 5,15 € je m² und Monat inklusive Heizung, davon ca. 4,21 € auf Mieter umlegbar (Wirtschaftsplan 2027). |
| Fälligkeit | Kaufpreis individuell gestaltbar, auch beim Kauf mehrerer Wohnungen. Modernisierungsanteil 14 Tage nach Beurkundung, spätestens am 01.09.2027. |
| Rendite | Bruttoanfangsrendite ca. 5 % auf den Kaufpreis ohne Modernisierungsanteil; Mieten je Wohnung im Beratungsgespräch. |
Provision (§ 656c BGB)
| Käufer | provisionsfrei |
|---|
Energieausweis (§ 87 GModG, vormals GEG)
| Art des Ausweises | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergie | 156,5 kWh/(m²·a) |
| Effizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) |
| Baujahr des Gebäudes | 1964 |
| Gültig bis | 22.10.2036 |
Ansprechpartner
David Copray
| Rolle | Projektierung und Umsetzung |
|---|---|
| Telefon | +49 531 23 84 818 |
| kontakt@scheibe.immobilien |
Rechtliches
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferin, der Scheibe/Copray GbR, einer mit Scheibe Immobilien verbundenen Gesellschaft, und sind ohne Gewähr. Kein Angebot im Rechtssinne; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Erträge nicht garantiert. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist persönlich. Weitergabe nur mit Zustimmung von Scheibe Immobilien. Energieausweis und Provisionsangaben nach § 656a/656c BGB und § 87 GModG (vormals GEG).
Stand 23.10.2026 · Immobilienbüro Horst Scheibe Inh. Christopher Scheibe e.K.