Braunschweig · Nordstadt
Auf dem Brink 1 und 3
- Wohnfläche
- 44–89 m²
- Zimmer
- 2–4
- Kaufpreis
- ab 79.000 €
- Wohnungen
- 24
- Käufer
- provisionsfrei
Noch 20 von 24 Wohnungen verfügbar, Stand 12. November 2026
Objektfilm · 3:56 min
Grundriss
Drei Wohnungstypen
Neue Hülle, eigener Strom.
- AußenwändeDämmung mit 18 cm Mineralwolle, neue Oberfläche · U ≤ 0,20
- FensterFenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, auch Treppenhäuser · Uw = 0,95
- DachFlachdach: 16 cm Dämmung, neue Abdichtung · U ≤ 0,14
- KellerdeckeDämmung mit 12 cm Mineralwolle · U ≤ 0,25
- Modernisierungsgemeinschaft der Eigentümer
- Anteilig auf die Miete umlegbar
- Steuerlich wirksam je nach Einordnung
- Förderzuschuss für die Rücklage
Dazu Lüftung mit Wärmerückgewinnung, zwei neue Hauseingangstüren und Solarstrom vom eigenen Dach für jede Wohnung. Ihr Modernisierungsanteil fließt auf ein eigenes Konto der WEG, getrennt von Hausgeld und Rücklage.
Kauf.
Kaufpreis
ab79.000€
zzgl. Modernisierungsanteil (333 € je m² Wohnfläche)
Kaufpreis vor der Modernisierung · April bis September 2028
Kaufpreise je Typ
- Typ A · 2 Zimmer
- ab 79.000 €
- Typ B · 3 Zimmer
- ab 109.000 €
- Typ C · 4 Zimmer
- ab 139.000 €
Optionen zum Kauf
- Leerstehend
- für Selbstnutzer
- Vermietet
- Mieteinnahmen ab Tag 1
Konditionen
- Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5 %, Notar und Grundbuch ca. 1,5–2 %. Keine Käuferprovision.
- Hausgeld
- Ca. 5,15 € je m² und Monat inklusive Heizung, davon ca. 4,21 € auf Mieter umlegbar (Wirtschaftsplan 2027).
- Fälligkeit
- Kaufpreis individuell gestaltbar, auch beim Kauf mehrerer Wohnungen. Modernisierungsanteil 14 Tage nach Beurkundung, spätestens am 01.09.2027.
- Rendite
- Bruttoanfangsrendite ca. 5 % auf den Kaufpreis ohne Modernisierungsanteil; Mieten je Wohnung im Beratungsgespräch.
Provision (§ 656c BGB)
- Käufer
- provisionsfrei
Energieausweis (§ 87 GModG, vormals GEG)
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- E
- Kennwert
- 156,5 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)
- Gültig bis
- 2036-10-22
Ansprechpartner
David Copray
Projektierung und Umsetzung
+49 531 23 84 818kontakt@scheibe.immobilien
Objekt-Nr. SI-2416
Termin
Besichtigung anfragen.
Individuelle Besichtigungstermine.